SARON oder Festhypothek 2026

Zinssituation 2026: Was hat sich geändert?

Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat den Leitzins auf 0% gesenkt. Das beeinflusst beide Hypothekenmodelle – aber unterschiedlich stark.

Aktuelle Richtzinsen (Stand März 2026)

Richtzinsen sind Durchschnittswerte. Ihr individueller Zins hängt von Bonität, Belehnung und Anbieter ab.

SARON-Hypothek erklärt

Was ist der SARON?

SARON steht für Swiss Average Rate Overnight. Es ist der Referenzzinssatz für den Schweizer Geldmarkt.

Wie funktioniert die SARON-Hypothek?

Zinsanpassung: Alle 3 oder 6 Monate (je nach Vertrag)

SARON vs. Festhypothek: Der Vergleich

Vor- und Nachteile

Kostenvergleich über 5 Jahre

Beispiel: CHF 500'000 Hypothek

Wann passt welche Hypothek?

SARON-Hypothek empfohlen bei:

Festhypothek empfohlen bei:

Strategien 2026

Strategie 1: Split-Hypothek

Teilen Sie Ihre Hypothek auf beide Modelle auf:

Vorteil: Sie profitieren von tiefen SARON-Zinsen, haben aber eine Absicherung.

Strategie 2: Staffelung der Laufzeiten

Vorteil: Sie sind nie komplett dem aktuellen Zinsniveau ausgesetzt.

Strategie 3: SARON mit Cap

Einige Anbieter bieten SARON-Hypotheken mit Zinsobergrenze (Cap):

• Sie profitieren von tiefen SARON-Zinsen
• Der Zins kann einen bestimmten Cap nicht überschreiten (z.B. 3%)
• Kostet eine Prämie (0.1-0.3% höherer Zins)

Hypothek vergleichen und sparen

Der richtige Anbieter kann Tausende Franken sparen:

FAQ

Was passiert, wenn der SARON negativ wird?

Bei den meisten Banken gilt ein Floor von 0% - der SARON kann nicht unter null fallen. Sie zahlen dann nur die Marge.

Kann ich von SARON zu Festhypothek wechseln?

Ja, mit einer Kündigungsfrist von 3-6 Monaten. Der umgekehrte Wechsel (Fest zu SARON) ist nur bei Ablauf der Festhypothek möglich oder gegen Vorfälligkeitsentschädigung.

Wie oft wird der SARON-Zins angepasst?

Üblicherweise alle 3 oder 6 Monate, je nach Vertrag. Der SARON selbst wird täglich berechnet.

Lohnt sich eine lange Festhypothek bei tiefen Zinsen?

Historisch gesehen ja - tiefe Zinsen langfristig zu fixieren war meist vorteilhaft. Aber: Die Zinsdifferenz zur SARON-Hypothek muss die Absicherung wert sein.

Was ist besser für Erstkäufer?

Oft ist eine Festhypothek empfehlenswert: Sie haben Planungssicherheit und die Tragbarkeit ist klar kalkulierbar.

Fazit

2026 bieten beide Hypothekenmodelle Vorteile:

• SARON-Hypothek: Aktuell günstigste Option, aber mit Zinsrisiko
• Festhypothek: Planungssicherheit zu historisch moderaten Zinsen

Die richtige Wahl hängt von Ihrer Risikobereitschaft, Finanzsituation und Zinsmeinung ab. Eine Split-Hypothek kann die Vorteile beider Welten kombinieren.